リフォーム・リノベーション・店舗設計施工 イースペース株式会社 | 恵比寿、代官山、広尾、渋谷、目黒、品川、世田谷、港区、杉並、中野、吉祥寺、自由が丘、三軒茶屋、武蔵野

マンションリノベーション・店舗リノベーション イースペース株式会社

Q&A

住宅についてのご質問

リノベーションとリフォームの違いとは?

リフォームとは壁紙や床材といった仕上材を貼り替えたり機器の部品を修理したりと、RE:FORMの意の通り、もとのカタチに戻すことを目的としており、リノベーションとは上記の行為にさらに付加価値をつけることを目的としています。
RENOVATION(革新・既存のものをプラスの方向に向かわせる)
そのため、一度躯体まで解体することで新たな自由な間取りをつくりだし、同時に設備の改善や移動などといったことも可能です。 リフォームに比べるとリノベーションの方が工事の規模としては大規模になります。
オフィスや倉庫などから住宅へなどと、もともとの機能が違うものから転用することはコンバージョンといいます。 ページのトップへ戻る

リノベーションのメリットとは?

まずは何よりも自分も思い通りの空間が作れること。新築物件を購入するよりもコストが落とせること。この2点が挙げられます。結果として資産価値を高めることが出来るので、売買や賃貸といったシーンでも有効な手法として考えられます。そして既存の建物を利用するので新築よりもエコロジーな行為です。
物件選びの際にも立地や部屋からの眺望、近隣や管理組合の状況など、飽和状態にある多数の中古マンションの中から実際に見て確認しながら選ぶことが出来ることもメリットの一つです。ページのトップへ戻る

リノベーションの注意点などありますか?

中古マンションで構造や設備が不安だとおっしゃる方がいると思います。実際にそういった問題を抱える物件はありますので、購入前にしっかりとした調査を行うことが大切になってきます。 また、中には綿密な事前調査を行っても解体してみて初めて問題がわかることがありますので、その問題点について再度する協議するケースもあります。
イースペースでは物件探しからお手伝い致しますので、物件内覧の際に同行し(もちろん無料です)失敗しない物件選びが可能です。ページのトップへ戻る

イースペースにお願いするとどんなことができますか?

区画を一度白紙に戻して工事を行うスケルトンリノベーションから、部分的なポイントリノベーションまで可能です。ご希望があれば、インテリアコーディネート・壁紙の張り替えのみやオリジナル家具の製作・納品も可能です。ページのトップへ戻る

イースペースのリノベーションの特色を教えてください。

“イースペースのリノベーションは、ただ単に安さということを追求しているものではありません。” お客様が何を考え、求めているのかを一番に考え、その思いをカタチにする事を一番大切にしています。それを実現するために、トータルマネージメントという手法をつかって企画から施工、アフターメンテナンスまで一貫して お客様の思いを共有することで、よりよい空間を創っていきます、ページのトップへ戻る

物件探しからお願いできますか?

もちろん可能です。
まずはお客様のご希望をカウンセリングさせていただき、伺ったご要望、予算を元にお手伝いさせていただきます。弊社提携の不動産会社をご紹介することも可能です。お気軽にご連絡ください。ページのトップへ戻る

現地調査とは何をするのですか?

現地で寸法を採寸するだけでなく、給排水機器や電気機器、空調・換気機器といった設備的な部分、建物の構造的な部分も調べ、実際にご希望のリノベーションが可能かどうかを調べます。 また、設備・構造以外にも現状の作りも確認し、再利用可能かどうか検討します。 もし図面等物件資料をお持ちでしたら、ご提示いただきますと、より詳しくスムーズに調査が可能です。 イースペースでは物件探しからお手伝い致しますので、物件内覧の際に同行し(もちろん無料です)失敗しない物件選びが可能です。ページのトップへ戻る

工事費用はどのくらい?

物件の規模、内容によっても異なりますが、スケルトンリノベーションの場合、平均的に50㎡程の規模で1㎡当たりおよそ12万円~と想定してください。 50㎡×120,000円=6,000,000円がおおよその工事費用となります。 仕上材や、用いる機器のグレード、ご希望の間取り、ご希望の内容や現場の状況によっては価格は異なります。 尚、ヒアリングからラフプランまでは無料で行っておりますので、まずはお気軽にご相談ください。ページのトップへ戻る

資金面で不安があるのですが?

銀行や公庫等の融資を受けて工事を実施されている方もいらっしゃいますのでお近くの窓口に相談されると詳しい内容を教えてもらえます。 不動産の仲介手数料や登録免許税などといった、費用も発生しますので、ある程度の現金を準備することも必要です。 弊社提携の信販会社をご紹介することも可能ですので、カウンセリングの際にご相談ください。 ページのトップへ戻る

工事期間はどのくらい?

内容にもよりますが、スケルトン状態からのフルリノベーションをした場合、およそ1.5カ月を目安にしてください。実際の内容に応じて工程表を作成してお渡し致します。 ページのトップへ戻る

工事の保証はどうなりますか?

使用するもの、機器によって異なりますが、保障はついております。
お引き渡しの際に保証書をお渡し致しますので、そちらをご参考下さい。 ページのトップへ戻る

工事中は仮住まい必要ですか?

工事中の現場の整理整頓や安全管理、養生、近隣への配慮は常に心がけておりますが、音やホコリ等がどうしても発生してしまいますので、基本的には仮住まいをお勧めしております。弊社提携の不動産会社にて仮住まい住居をご紹介することも可能です。ページのトップへ戻る

イメージ通りのモノが出来るか不安です。

イースペースでは素材選びの際も実際のものに触れていただき、質感や色彩などもご納得して いただき、図面とともに、精度の高い3DCGを用いることで、お客様が完成図をより具体的にイメージできるようにプレゼンテーション致します。 ページのトップへ戻る

リノベーションをするにあたって官公庁や管理組合に申請が必要な書類などはありますか?

ご要望や規模、現場の状況によっても異なりますが、発生することがあります。イースペースでは、そういった法規的調査、書類作成業務も一貫して行っております。また近隣の方々へのご挨拶や管理組合との打合せもこちらで行っております。ページのトップへ戻る

オフィスや倉庫で使っていた場所を住宅にリノベーションできますか?

はい、可能です。
問い合わせのように用途が変わることをコンバージョンといいます。中古マンションと同様にオフィスや、倉庫といった場所も現状飽和状態にあります。こういった物件を活用することも非常に有意義で、環境にも優しい一つの方法です。ページのトップへ戻る

玄関前の廊下やベランダもリノベーション可能ですか?

マンションには専用部分と共有部分というものがあり、一般的には玄関前の廊下やベランダは共用部という扱いとなり、マンション住人全員の共有物というカタチになりますのでリノベーションをすることは基本的に難しいです。ページのトップへ戻る

店舗についてのご質問

無償でどこまでやってくれるの?

カウンセリングから現地調査、ラフプランの提出までは基本的に無料です。気に入っていただければ、設計契約を結んでいただき、ここからが有料となります。 設計契約後、詳細の打ち合わせを重ね、実際の細かい仕様や、サイズの決定、コスト管理等を経て、最終なプレゼンテーションをさせていただきます。尚、プラン内容が確定後、工事契約は設計契約とは別途で結ばせていただきます。
※首都圏以外の遠方地域の場合、別途交通費が発生することがあります。 ページのトップへ戻る

イースペースはどういった業種の店舗に対応しているの?

物販店(アパレル・靴・雑貨・各種用品及び専門店etc...)
飲食店(レストラン・バー・居酒屋・ベーカーリー等の食品販売店・カフェetc…)
美容・医療(エステサロン・ネイルサロン・クリニック・ボディサロンetc…)
施設(オフィス・ギャラリー・ショールーム・ブライダルetc…)
というようにここでは書ききれませんが、多種多様な業種に対応しております。
一度ご要望をお聞かせください。 ページのトップへ戻る

物件探しからお願いできますか?

もちろん可能です。
まずはお客様のご希望をカウンセリングさせていただき、伺ったご要望、予算を元にお手伝いさせていただきます。 弊社提携の不動産会社をご紹介することも可能です。お気軽にご連絡ください。 ページのトップへ戻る

得意なエリアはありますか?地方にも対応しているの?

基本的には首都圏(東京・神奈川・埼玉・千葉・山梨・茨城)を中心に対応し、得意とするエリアは渋谷・恵比寿・代官山・中目黒・広尾エリアです。
全国各地でも施工可能な体制をとっておりますので、ご要望がありましたら、ぜひご相談ください。 ページのトップへ戻る

どういった工事体制をとっているの?

業界ではよくある、2次業者への丸投げといったことは致しません。基本的には自社の現場監督が現場を管理し、引き渡し前までに数回の社内検査を行い、お客様にも中間検査にて工事の進行、思いがカタチになっていく喜びを確認していただきつつ、品質・安全・工程の管理、近隣への配慮には細心の注意を払いながら、工事を進めてまいります。ページのトップへ戻る

居抜物件で店舗を始めようと考えているのですが。

居抜物件は既存の設備・造作を転用することが出来、初期費用など非常にコストダウンを図ることが出来ます。 リサイクル・リユースといった意味合いでも、非常に有意義な物件です。 ですが、既存の設備を使用する場合、オープンして間もなく設備が致命的な故障した等といったトラブルも少なくありません。 私たちは、こういったトラブルを起こさない為にも、プロの目線で現地調査をしっかりと行い お客様にとって最適なお店創りを提案させていただきます。 物件を探し中の方も、内覧会に無償で同行致しますので、ご連絡ください。 また、弊社提携不動産業者による物件の紹介からも行っております。 ページのトップへ戻る

大型店の中のテナント区画へ出店を考えているのですが。

路面店から、インショップまで、あらゆる形式のテナント物件に対応しております。 近隣のご挨拶から、管理会社や内装管理室などといった機関との対応も一貫しておこなっております。 必要に応じて、所轄官公庁への対応もおこなっておりますので、ご安心ください。 ページのトップへ戻る

お店をはじめるにあたってPRしたいのですが。

私たちはトータルコーディネートの一環として、ロゴマークやショップカードの作成、ホームページや、広告など よりよいお店作りの為のPRの支援も行っております。ご要望があれば、ぜひご相談ください。ページのトップへ戻る